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 少部分房东降价的情况出现,不能代表整体市场的表现
  如果说连日来的阴雨让人没有看房欲望的话,那么“新国十条”政策的出台则给了购房欲望一个更无情的打击。
  
  新的房贷政策实施后,不但增加了购房人的买房成本,对购房者心理层面上的影响则更为严重。
  
  根据长沙房屋产权管理局政务网的数据显示,在新政出台的前一个星期,二手房每天的成交量都维持在100套以上;而新政出台后,4月19日,全市成交二手房93套,4月20日,全市成交二手房仅为68套。

  
  成交萎缩,中介也有了明显的感受。嘉业地产雨花区一分店的置业顾问小林告诉记者,“现在客户少了好多,老板还说降幅达到了30%。”
  
  卖房者:悄然降价着急出手
  
  原本以为可以借三四月份长沙房价的一波涨势多赚一笔,李玉的这个想法现在看来只怕要落空了。在城东有一套100平米小三房的李玉在3月份的时候将自己的房源挂在了二手交易网站,标价50万,在多名看房者以及中介的轮番电话轰炸之后,李玉坐地起价,立马加了5万块钱。可是没想到的是,仅仅一个月时间,国家出台一系列打压房地产市场的政策,中介纷纷告知李玉,“这套房子贵了”。着急用钱的李玉等不及出手,已经悄然将挂牌价降低了2万,并且告诉中介,“如果有人能出50万,我也卖掉算了。
  
  买房者:不着急,再等等看
  
  今年3月初,急于在南城找一套小户型投资的可谓是踏破了鞋,围绕着省政府转了几圈的他不是因为价格高就是因为价格高,始终没有出手,而现在马健在暗自庆幸的是还好没有出手,因为最近几天他已经接到了数个中介的电话,表示房东愿意降价,而马健则是笑答,“先不急,我再看看。”
  
  从前一段的时间的坐地上涨到现在主动降价,房东的心态发生了明显的变化,而从购房者来说,“先不急,再等等看”成为最直观的看法,长沙一房产中介主管表示,“整个二手房市场正从卖方市场转为买方市场。”
  
  中介:房源多了,客源少了
  
  据北京“我爱我家市场研究中心”统计,上个双休日北京二手房房源量激增30%,而购房的委托量则下降了25%。
  
  而在长沙,这样的情景也正上演,置业顾问小林说,“现在房东降价的也很多,一方面是房源多了,一方面是客源少了,而在以前这种情况正好相反。”
  
  小林说的这种情况在不少中介也得到证明,在二手房交易中心的一楼,中介门店前都是门可罗雀,偶有客户上前询问,门店内就立刻冲出4、5个置业顾问,但是客户最关心的就是降价没有。
  
  长沙昌恒房地产经纪有限公司总经理对于这种情况也是感同身受,“我们的情况也差不多,成交萎缩也比较厉害。”曾东阳还表示,这几天一直下雨,在加上政策的出台,消费者观望情绪日渐浓厚,看房的人也就少了很多。
  
  房源增加,是不是投资客大量抛售房源?认为,目前长沙还没有这种情况。“房源有增加,但是并不是大量的投资客出手,长沙有别于沿海一线城市,可能是房东对于政策预期的判断,心理上出现波动,想急于出手,”曾东阳表示,“少部分房东降价的情况出现,不能代表整体市场的表现”
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