2月最后一周，沪上部分区域二手房市场的僵持态势陆续被打破，成交周期有所加快。虽然2月二手房成交套数总体仍有回落，但在婚房和学区房等刚性需求的带动下，日平均成交套数环比走高。

　　来自21世纪不动产数据监测中心的最新统计数据显示，2月，本市二手房成交套数环比下降13.2%，尽管成交总量较1月有所回落，但以日平均成交套数计算，2月日平均成交套数较1月上升16%。
部分板块实际成交稳中有升，近三成板块二手房价格环比上涨2%至5%。

　　市中心的南黄浦和徐汇中心板块，外环线附近的闵行莘庄和浦东三林等板块，自住客户积极入市，看房客户有不同程度的增长，推动局部地区房价微涨。21世纪不动产羽山店经理表示，目前源深板块的二手房成交均价环比有所上升，主要是受自住需求推动，自住型买家占比约为80%，且置业目的多为购买学区房。由于学区房单价通常高于市场均价，带动了整个板块的房价水平小幅走高。

　　21世纪不动产有关负责人指出，从2月中下旬的市场走势来看，自住型买家对政策调整带来的影响已基本消化，入市意愿正在逐步加强，购房需求经过时间累积后，有望在接下来的3月和4月持续释放。从实际交易层面考虑，虽然信贷政策收紧和加息预期对交易量存在制约影响，但在可承受的价格范围内，户型好、朝向好且无明显瑕疵的房源即可考虑下单购买。