东风西蚊型烂尾地低价拍出

　　日前，位于东风西路的一块闲置十年的烂尾地以溢价60%成功拍出，折合楼面地价约6500多元/m2。地产人士估计该项目卖1.2万元/m2即有钱赚，预计售价为1.5万元/m2。周边二手地产人士认为，这块“蚊型地”成交价不高，且欠缺市场关注度，对该区域的影响不如之前荔港南湾疑易主的传闻，暂时未见对周边二手住宅市场造成明显影响。文/图：记者李凤荷

　　地块探营：老荔湾腹地配套成熟

　　中原地产荔湾区资深营业经理介绍，这次成功拍卖的东风西地块，位于老城区荔湾区腹地，周边生活、交通和教育资源十分丰富。地块周边二手住宅有房改房和商品房，房改房楼龄有15~20年以上，楼梯楼单价约9000元/m2起。商品房有粤电花园 (论坛 新闻)、南源花园、富力 (论坛 新闻)新居 (论坛 新闻)、荔港南湾等。粤电花园和南源花园两盘居住环境安静，二手放盘量极少。而荔港南湾是该板块大社区，现时业主放盘价都集中在中高端价位。而大部分的买家都是冲着该小区的省重点学位而来。近期就有不少为子女求学位的家长入市，其价格 (论坛 新闻)在1.3万~1.4万元/m2左右。

　　据周边地产行透露，东风西路源溪大街地块周边房改房二手价约7000~8000元/m2。商品房富力新居二手价9000~1万元/m2；粤电花园、南源花园二手均价约1.1万~1.2万元/m2；荔港南湾二手价约1.2万元/m2以上。

　　市场影响：不如荔港被收购影响大

　　合富置业高级营业经理邢璐表示，东风西烂尾地拍卖，对二手业主和买家的影响不如之前中信地产收购荔港南湾南区的市场传闻影响大，该消息称中信地产以楼面地价约1万元/m2收购荔港南湾南区，预计售价可能在1.8万~2万元/m2。邢璐回忆道，当时荔港南湾一般单位的市场价约为9000~10000元/m2，望江单位约为12000元/m2，受该消息刺激，市场价在短期内拉升2000元/m2，目前荔港南湾普通单位都在12000元/m2左右，望江单位已升至14000元/m2。

　　市场人士认为，现时东风西地块折合楼面地价约6500多元/m2，预计未来推出市场的价位在1.5万元/m2左右，相比之前约1万元/m2的楼面地价还是便宜了不少，面积也小很多，预计社区会比较小，居住环境可能稍逊于周边成熟二手楼盘，因此其对二手住宅市场造成的冲击力并不明显。不过邢璐表示，东风西烂尾地块位于地铁五号线西场站附近，且周边物业带有广雅小学的学位，较有吸引力。

　　未来预测：货量不多吸引高端买家

　　中原地产市场总监李粤湘表示，由于老城区新楼盘同质化现象较严重，若该项目上市时会在一手市场形成一定的竞争力；由于周边二手楼价位亦不低，也必然会对当地同类型的二手楼盘造成威胁，毕竟高端买家对价格不敏感，一手楼盘相对二手楼的吸引力更加大。不过因为该项目的建筑面积仅1.8万平方米，若设计为大户型，预计可售货量并不多，因而造成的影响将会是暂时性且非常有限的。

　　满堂红东风西板块置业专家张先生表示，烂尾地被热捧对业主心态有一定影响。目前买家观望的多，但业主心态仍很强硬，价格也没有多少松动。条件如此苛刻的东风西烂尾地卖出，他们的态度会更强硬。