近日，岛城网友“zufang001”发帖诉苦说，想买二手房，到青岛一家中介去看房子，竟被告知如果要贷款需要交贷款额的1%作为贷款服务费，另外还要交2%的中介费。中介的理由是现在二手房贷办理很难，一些银行都收紧腰包了，几十万元的贷款不好办 ，需要走关系。11月19日上午 ，记者走访几家中介发现，由于近期二手房贷难办理，遇到这种情况买房者需要交1%的贷款服务费。
买房者现金不够的话，中介还可以给改房子评估价，多贷款，但要交1万左右的关系费。另外，为了避免二手房贷款难造成不利的影响，现在一些小区只接受现金购房了，中介称这样省事。

　　买房者 办贷款还要疏通关系

　　家住四方区的先生想买套二手房，跑了好几家中介。还没看房子，中介就提醒他说政策末班车还能赶上 ，想快点办下贷款的话还需要打点关系，大约需要贷款额的1% 。巩先生算了一下，他大约需要贷款50万元，那样他得交5000元的服务费。“本来打算年后买房子，听朋友们说政策明年可能要变了 ，优惠政策就没有了。7折利率可以省很多钱，于是我就想这几天在延安三路附近买套二手房。”巩先生向记者讲述自己的遭遇，“这几天一直在忙这个事情，房子都看好了。但说到房贷就头痛。中介说年末银行谨慎房贷了 ，而且办理这业务的买房者很多。如果想赶上政策末班车，不想有什么意外，需要找关系疏通银行那边。这方面的费用需要贷款额的1%。”

　　“这是我第一次听说贷款买二手房还要交额外的服务费，而且好几千。”巩先生表示很不理解，“没想到年末买个二手房这么麻烦，为了省点利息这么麻烦。”

　　“中介跟我说上个月他们一些客户的房贷申请还没有批下来，当时就是忘了疏通关系。搞得现在很被动，再换银行多费事。所以现在他们事先直接就提醒客户准备好服务费。”巩先生说道，“我再去几家大点的中介看看，如果他们也让交这项费用，我还是先等等吧。”

　　记者探访 年底不好办贷款，得交点服务费

　　上午9点，在四方区的好一轩房产中介。“老板，最近买二手房贷款不好贷了是吗？那买房子不麻烦了？”“年末了银行的政策不知道会怎么变，有的银行确实不好贷了 。优惠政策还有，找到合适的银行也能办好，得看关系了。”店老板王女士回答道。“听人说，现在除了交中介费还得交贷款服务费，有这样的事情吗？”“是这样的，一旦找的银行办不下来，时间一长房价再涨，容易产生纠纷，得换几家银行找找关系。大约几千块钱吧，走走关系还是可以顺利办下来的。”王女士介绍说，“现在为了赶上末班车买房子的多，能把贷款办理下来就很好了 ，这几千块也不多，都是为了房子能成交。”

　　在延安三路附近的二十一世纪不动产中介，工作人员张先生听到记者要买二手房后，连忙招呼记者，“想要什么样的房子？”“套二的，70万左右。我现金不多，需要贷款，可以给办好吗？”“这个没问题，我们跟银行都很熟悉，都是客户。优惠政策可以享受到，银行那边不给办明年我们就不找他们了 。”张先生说道，“你想贷多少？可以帮你多贷点，只要你有偿还能力。”“还可以多贷款吗？”“是这样的，你这个房子成交价是70万 ，我们可以找评估单位提高评估价为90万。然后送到银行后，就可以给你多贷点贷款了。”张先生介绍说，“当然，这个操作起来需要疏通关系，你得交点费用，大约1万，多的话得 1.5万。你放心这个钱都是为了办成这个事情，也不是我们要。”

　　律师说法 这种收费在法律上没有依据

　　对此问题，康达青岛律师事务所的律师向记者介绍说，“中介收取贷款服务费在法律上没有依据。但如果双方经过商议达成一致，买方愿意出这部分钱也是可以的，中介在贷款过程中也提供了服务。需要提醒的是双方应该签好协议。另外，买方如果不愿意可以再换家中介。”

　　难道房贷难买房者就得交点关系费才能买到相中的房子吗？如果买房者不想出这部分钱，中介的生意不就少了很多吗？为了避免此类纠纷，避免房贷难影响房屋交易，记者了解到，一些小区在售的房子只接受现金交易了。四方区的金源小区就是其中一个。

　　好一轩房产中介就是该小区附近的中介，有这个小区的房源。上午在这家中介，记者提出想贷款买这个小区的一套套二的房子，王女士直摇手说：“要是贷款可以买的话，房子早就卖没了 。这个小区的房东现在只接收现金买房。”“那能卖出去啊？哪有那么多钱。”“有的是买的。隔几天就有人拿着钱现场点好了 ，交给房东，签了合同就完事。这样多省事，也不用去申请贷款了。”