一面是持续居高的销售量，另一面是冷清的租赁市场，进入11月份以来，二手房市场呈现出租赁与销售“冰火”两重天的现象。今年年底即将截止的购房优惠政策，以及对明年楼市购房政策不明了，进一步刺激了二手房成交量的上扬；租赁价格则因淡季的到来而走上下行路线。

　　■房东毁约变租为售

　　“原来想把闲着的房子租出去，可听说购房优惠政策年底到期，明年的政策和市场情况也不知会怎么样，所以我决定把房子卖掉。 ”16日上午，在21世纪海岸线加盟店内，刚刚登记完房源的说，因为担心年底、明年房价下跌，加上房子租价也降了，所以他做出了改租为卖的决定。

　　“进入11月份以来，开始有房东不惜毁约，把原定于年底才满租期的房子出售。”16日上午，广宇·宜佳居不动产市场部经理说。据介绍，出现这种房东不惜支付违约金也要抢着卖房的原因，就是因为受到“对购房优惠政策明年预期不明了”的影响。

　　“从今年3月份以来，二手房市场一直处在一个卖方市场，好的房源一经挂出就被抢走，交易火爆，不少房东开始惜售等待涨价。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，“但10月份二手房交易量小幅下滑后，许多房东开始担心交易陷入低谷而变得着急卖房。”来自21世纪不动产、22世纪不动产、青房置换等品牌中介的统计显示，11月份以来，房东登记房源的热情突然增高。“和10月份相比，可售房源明显增加，原来的惜售心态减弱了。”青房置换总经理说。

　　■租赁价格下降两成

　　“今年是个不折不扣的卖房年，租赁业务量11月份下降了近三成。”美南不动产青岛公司区域总监李绍文说，从单店的经营情况来看，一个月能卖出10套房子，而租赁业务最多只能成交两三套。

　　市房地产交易中心的统计数据显示，1月到10月份市内四区二手房共成交28141套，大大超过了新建住宅21354套的交易量。而去年全年二手房交易量仅为12134套，同比增加了131.92%。

　　一方面是租赁量的下降，另一方面则是租赁价格的下降。“近期，二手房租赁价格下降幅度在20%以上。”广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说，随着租赁淡季的到来，二手房租赁价格也在走下坡路。以市南区新贵都的一套套二房为例，年初租赁价格在4万元左右，但目前3万元的年租赁价格都很难成交。

　　据悉，市北区 、四方区和李沧区的二手房租赁价格也出现了下降，调整幅度近两成，但市内四区的二手房成交单价则没有出现任何下降势头。