春节期间各地一手房市场的疲软状态有目共睹，而节日因素加上尚未完全明朗的政策调控、信贷措施等也使得各地二手房市场观望气氛浓郁。即便在节后，二手房市场内买卖双方仍显得僵持不下，业内预期成交调整的局面还会维持一段时间。

　　从春节期间一线城市的二手房交易表现来看，冷清是意料之中的。统计数据显示，春节的一周长假与2月的第一周相比，二手房成交量下滑了70%；来自上海中原地产的调查也显示，旗下200多家门店普遍反映春节期间客户购买意愿不强烈，带看量与2009年同期相比约有10%左右的降幅。

　　值得一提的是，今年以来，随着成交出现颓势，议价空间正在打开。如21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的最新抽样调查显示，目前上海各区域有约7成板块的房源可提供1%至5%不等的让价空间；深圳中原地产的研究报告也显示，深圳175个典型二手楼盘中有80%已从上月起出现成交价环比下降。

　　然而，买卖双方的博弈远未告终，价格分歧依然存在。“虽然节后门店客户逐渐回升，但是鉴于当前楼市走向不明朗，绝大部分客户还在前期看房阶段，希望能寻求到性价比更高的房源。”中原地产副总经理吕尚伦直言，一般政策调整后需要30至60天的消化期，预计近期成交周期将继续拉长，转暖还需看3、4月份的市场。美联物业市场研究部的分析师也认为，今年1月受政策调控等影响，楼市成交量已经环比大幅下降，现已过半的2月则受到春节假期的影响，如无意外成交量可能较1月还有一定程度的下降。

　　与此同时，信贷环境也继续影响着交易局面。而就在春节前后，先是央行再次上调准备金率0.5个百分点。在业内看来，这些都会进一步加重楼市的观望情绪。