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 营业税串起的一手房、二手房、动迁房

  营业税优惠政策的调整成为了年底遏制楼市疯狂的最后一把利剑,随着一段时间恐慌性购房的结束,近期二手房交易量已出现明显下滑,但价格却未出现明显的松动,买卖双方僵持观望的气氛更浓了。

  购房者转战一手房?

  随着营业税的调整,二手房交易的成本开始变高。
未满5年的非普通住宅全额征收营业税等细则恢复后,无疑给二手房市场带来了沉重的打击。美联物业研究中心认为,随着个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,打击投资、投资性购房的成为明年楼市调控基调后,很多购房者却从退出二手市场,重回一手市场的怀抱。

  纵然一手房价仍处于上升通道,但其优势还是吸引了很多购房者:其一,一手房是新房。较之二手房,人们对没被别人有居住过的房子更有好感。其二,一手房需交纳的税费比二手房少。

  动迁房VS商品房

  除此之外,避开营业税的还有一类房屋,那就是动迁房。但因为交易相对复杂,能进行交易的动迁房房龄一般都已经满5年,能拿到的产权为小产权,利益得不到保障,多数人对动迁房交易不太清楚等,动迁房此时并未受到人们的关注。

  相比商品房,动迁房有以下几处特点:

  1、以小户型为主,一般低于市场价20%

  2、使用权转产权,交易时间在10天至一个月

  3、动迁房均以满5年,免售营业税

  4、只能拿到小产权

  购买动迁房是将使用权转产权,另外也不能办大产证。但是低于市场价的诱惑还是使不少投资客投身于此,高风险才会带来高回报,一旦小产权转正,收益也是相当大。

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  以动迁房为主的北蔡培花区域

  北蔡,北靠龙阳路,与世纪公园接壤,西临沪南路、杨高南路主干道,紧靠浦东三林,受世纪公园及世博两大住宅板块的辐射,沪南路上近三十条公交线途径环绕,便捷的交通,完善的生活配套设施,北蔡地区房地产市场也开始逐渐升温。

  培花板块位于北蔡地区,动迁房占该地区房屋交易量的70%至80%。该区域房价也从年初至今涨了100%。

  买卖市场

  久远小区位于白杨路和芳华路的交界口,步行至2号线和7号线只需10分钟,小区非常成熟,生活也很方便,大型超市、银行、医疗等配套都很成熟,该小区以小户型为主,总价低,目前该小区房源的每平挂牌价在1.9万。

  培花板块的房价已从年前每平米1万元左右涨到目前的2万,涨价幅度接近100%。“再过半年到一年,这个板块的房价要涨到近3万”申康房产连波店店长顾生菊很有信心地说。

  租赁市场

  租赁市场相对买卖市场较为活跃,1房很受欢迎。“现在这边1房的租赁价位在1500元左右,好的要租到2000元”介绍说,“主要租赁群体主要是张江和陆家嘴的上班族,这个价位还是比较便宜的。”
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