早报讯 本月9日，国务院公布了楼市政策的调整办法，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。楼市政策究竟如何调整，终于尘埃落定。不过，新政尚存在一大疑问，即政策并未提及营业税究竟按全额还是差额征收。记者昨日调查了解到，面对此状况，交易双方加快步伐追赶二手房税费优惠政策“末班车”，二手房市场掀起小波澜。

　　若全额征收对市场影响大

　　记者查阅了相关规定发现，2005年6月1日起，国家开始针对购买不足5年出售的房屋全额征收营业税；2008年12月出台的政策中明确减免营业税：普通住房免征时限由5年降为2年，不足2年转让的，按差额征收；非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。也就是说，从今年1月到年底，只有不足2年转让的住房需要按差额征收5.5%的营业税。

　　而此次营业税征免时限由2年恢复到5年，却没有明确究竟仅仅是在“国13条”基础上的年限修改，还是恢复到此前执行的全额征收。对此，广宇宜家居市场部邱经理表示，全额还是差额的区别，将给这一政策的实际作用带来非常大的差别，而对卖房者来说，也涉及到一大笔钱。如果政策是差额征收，那么对市场的影响很小，虽然在一定程度上会抑制房价继续上涨，但是不会给成交量带来太大的影响。一旦是全额征收，可以预判市场将出现非常大的变化。以一套2007年中旬购买的房子为例，一手购入价为90万元，如今未满两年转售出去，开价100万元，按照目前的政策，就要收取全额营业税，即总房价的5.5%，也就是55000元，如果是一套2006年购入的房子，如今转售，也就是满2年不满5年，需差额收取营业税，即（100万-90万）×5.5%=5500元。如此一比较就可以看出，差额与全额收取相差了49500元。

　　全款客户可追赶“末班车”

　　记者采访了市财政局、市地税局相关工作人员，他们表示，究竟是全额还是差额，目前政策细节尚不清楚，要等国家财政部、国税总局出台具体解释，然后由各地出台细则。太平洋房屋山东总部总经理林宪周建议，为规避政策不确定因素的风险，全款客户可尽量赶在年底前交易，因为不涉及银行，手续比较简单，相信还是可以赶在12月31日前办完手续；但如果需要贷款，则需要碰一点运气了。

　　记者从各大二手房中介了解到，近两日业务量和咨询量大增。不少人希望赶在2009年最后20天的时间里，完成交易。