据新华社电继建设银行成为首家在天津推出二手房中介服务的银行后，近日，工商银行280家营业网点也推出“幸福安家”房产交易信息平台，客户可以通过此信息平台免费登记、查询二手房房源信息。银行介入二手房交易市场，不仅提供上千套房源信息，而且从选房到过户等提供低价位的服务。对现有的房地产中介交易模式来说，银行介入是形成了巨大的冲击，还是仅仅成为一个补充？
　　
　　银行中介成二手房买卖双方新选择
　　
　　天津市民打算出售一套90平方米的住房，除了在几家知名房地产中介登记外，还在建设银行一家营业网点填写了房屋信息，留下了联系方式。“银行表示不会收取中介费用，这对买卖双方都比较有吸引力，可能会有更多的人来看房吧。”陈国新说。
　　
　　2009年底，建设银行在天津市的200余家营业网点推出二手房服务平台，成为天津首家涉足二手房交易的银行。客户只要在该平台发现心仪的房源，即可通过银行联系房主，达成买卖协议后，建设银行客户经理将协助办理相应的房屋贷款业务。
　　
　　这种模式在其他城市已有先例，银行中介也在逐渐获得一定的市场份额。除建设银行外，交通银行已经在北京开展“个贷e站”业务，目前房源信息已达几千条；工商银行、中信银行等也在多个地区提供二手房中介服务。
　　
　　“银行涉足房地产中介业务并非只是一时冲动，这种模式的策划由来已久。”建行天津分行个人金融部总经理李欣告诉记者，随着房地产市场的发展和二手房交易量的增加，个人房贷在银行业务中的占比越来越大，银行搭建二手房交易平台也是看重二手房贷款这块业务的发展空间。
　　
　　银行能否从传统中介分得“一杯羹”
　　
　　记者在采访中发现，传统房地产中介并不担心与银行的竞争，一些工作人员还表示，中介服务的技术含量很高，工作人员不仅要了解本地房地产市场发展的最新趋势，还要具备对二手房的估价能力，协助办理手续还要熟悉交易流程，以及帮助客户合理避税。
　　
　　银行人士对此也并不否认，李欣说，银行工作重心仍在传统存贷款业务，而二手房中介业务非常复杂，全面铺开必须有专职人员负责，这也是目前业务量较小的重要原因。
　　
　　但银行也有自身的优势，特别是银行的品牌和信誉，都是目前绝大多数中介公司无法比拟的。“我们有些担心，天津市没有哪个房产中介能有200多个营业网点。”中原地产一位工作人员表示。
　　
　　“免收佣金的吸引力太大了，可能要因此省下几万元钱。”正在寻找合适二手房的天津市民高文倩说，“买家一般要承担买卖双方的全部中介费用，这已经是不成文的规定，以中介费1％为例，购买一套80万元的二手房要多付出1.6万元。”
　　
　　从目前的成交量上看，一些知名房地产中介的几十家门店，每月就能成功撮合几百套二手房交易，数量上远远超过银行系中介。由此来看，判断银行正在挤占传统房地产中介的市场还为时过早，银行涉足中介业务的效果有待观察。
　　
　　“关键看谁能让百姓得实惠”
　　
　　传统房地产中介要向买卖双方各收取1％的中介费，而目前绝大多数银行的交易平台是免费的，为何让出这部分利润，李欣也给出了解释：“一旦买卖双方在银行的交易平台达成协议，首付款就是存款，房贷就是贷款，银行更看中传统业务带来的长期利润。”
　　
　　二手房买卖是一块不小的“蛋糕”，不仅房地产中介争抢客源以收取中介费用，各商业银行也在纷纷争抢个人贷款业务。此前多个城市叫停银行向中介“返点”，就是为了杜绝银行在获取房地产中介的房贷业务中，向对方支付一定好处的不正当竞争行为。
　　
　　为了吸引客源，目前，不少传统中介公司都在代办二手房交易。即买卖双方自行达成意向后，再委托中介办理相关手续，花费不高，却节省了时间和精力。而为了弥补房地产中介专业知识的不足，也有银行正在联合传统中介公司共同搭建交易平台，形成“银行加房地产中介”的服务模式，客户既能获得专业的服务，在指定银行贷款又能享受中介费减免的优惠。
　　
　　在目前的基础上，银行和中介公司都会发挥所长，未来的二手房中介市场可能会在竞争中出现更加明显的合作趋势。“但无论是哪种业务创新，要想吸引客源都要把百姓得实惠放在首要位置。”